二手房由于交易周期长、房产权属瑕疵、涉及大额资金交付等情况，在交易的时候伴有风险，针对不同的风险，我们应采取不同的防范措施，产权风险，房主没有从事交易的资格，即不是业主本人。
前往住建委查询核实
注意查看签约人提供的证件上的名字是否和产权证上登记的名字一致，为防止有人假造，签约前应要求经纪公司或经纪人前往住建委查询核实，作为买家，我们要确认房屋是否有合法产权证、房屋属于何种性质以及房屋产权人是否都同意出售，这里要注意的是，如果产权为夫妻共有，需要夫妻双方都知晓并同意房屋的出售；若卖方声称自己是单身，应要求其出具书面声明，并约定违约责任。
要求全部权利人到场
房子是多人共有，卖方未经全部共有人一致同意就将房屋登记出售的，近年来，政府陆续出台各种调控政策，因此，在交易前，要认真了解相关政策信息，避免合同履行的政策性障碍。（点击了解限购政策：、）如果需要贷款，还建议买家提前打印征信报告给到房产经纪人，确认自己的贷款资格，这类风险的防范是在签约时查看房产证上的产权人，有多个产权人的必须要求全部权利人到场，如不能到场的需要提供同意出售证明及手写委托书。
书面同意转让的声明
房子有贷款、抵押尚未还清，业主需要用卖房的钱去还贷解押的，比如交易的房屋为非法建筑或者已经被列入拆迁的范围；房屋权属存在争议；房屋为共有，出卖人未经共有权人同意，房屋已经出租，没有得到承租人放弃优先购买权的声明；房屋已经抵押，没有得到抵押权人书面同意转让的声明；依法被查封的房屋，千万不要自作主张同意业主使用买家的钱去还贷，因为你无法确保卖家拿着你的钱真去还房贷，很多纠纷都会在这里出现。
购房人拥有有限产权
按照国家相关法律规定，有的房子是不能转让的，比如5年内的经济适用房、军产房、局级分得的公房等，属政策性住房，购房人拥有有限产权，不满5年，不得直接上市交易，二手房交易比较复杂，涉及的方方面面比较多，二手房中介公司在这方面比较专业，通常大家购买二手房都是通过二手房中介公司，通过正规的信誉好的公司来交易，为买卖双方规避很多风险，也为买卖双方节约大量的时间精力，但是有些不法二手房中介机构设置圈套，坑害消费者，从而为交易双方带来不必要的麻烦和损失。
资金安全主要体现在业主拿到定金或首付款之后玩消失，目前，大多数城市购买二手房都会进行资金监管。在过户前，买卖双方一起办理资金监管，可以监管首付款，也可以监管全款，资金监管后，买方或卖方都不能单独将钱取出来，在过户完成，买方拿到了自己的房产证后，银行会直接将监管的资金转给房东，在整个过程中，买方不用担心房东不过户，房东也不用担心过户后购房者不给钱。
