在公园聊天时常听到有人谈及自家是回迁房，不怎么花钱的。你知道回迁房与商品房有啥不同吗？其实，回迁房和商品房是两种不同性质的住房类型，以下是它们之间的主要区别：
1．成因不同：回迁房是由政府向因城市拆迁和城市更新而需重新安置的居民提供的住房，而商品房则是开发商按市场需求自主开发、销售的住房。
2．差别在于产权：回迁房产权归政府所有，居民只享有使用权，通常购房人只需要向政府缴纳一定的购房费用即可使用该房屋；商品房产权则属于该房产的购买者，是完全私人的产权，可以自由买卖、转让。
3．价格不同：回迁房通常由政府提供，价格绝大多数时候都低于市场价格，且购房者通常只需支付一部分购房费用即可入住；而商品房价格则通常由市场需求和房屋质量等因素决定，价格相对较高。
4．面积限制差别：回迁房通常面积较小，居住面积往往在50-80平方米之间，也有少量的大面积回迁房；商品房的面积则相对较大，往往超过100平方米。
5．居住条件有所不同：回迁房居住条件有时候比较艰苦，比如地理位置不佳、配套设施不足等；商品房则通常配套良好，居住条件更为舒适。
综上所述，回迁房和商品房有着明显的区别，购房者需要根据自身实际情况和需求做选择。如果是因为城市拆迁等原因需要重新安置居住，可以优先考虑回迁房；如果是自愿购买住房，可以选择符合自己需求的商品房。
