现在随着生活的提升,越来越多的人参加买房的这个行列当中,尤其是在手房的交易上,人数明显增多,但是有非常多的人不知买二手时候,应该注意一些什么,也不知道二手房有什么费用需要承担。
过户费谁来承担
在二手房当中,交易税是很大的一笔费用,这笔费用是由双方进行协商,最后确定是谁来承担的,但是一般来说由买家来承担的比较多一些,按照我国的法律规定,在买二手房的时候,买方需要承担过户登记费,过户契税,还有档案费,卖方必须要承担的费用是过户土地收益金,二手房过户税费,营业税,还有个人所得税和评估费,同时在二手房交易当中,手续服务费是需要双方均摊的费用还有二手房过户印花税。
交易风险如何避免
我们在买二手房的时候,购房者一定要和房东进行签订购房合同,应该将房价上涨这些因素提前考虑好,并且在合同当中约定好违约的赔偿责任问题,如果可以在短时间内办理过户手续,千万不要拖拉,并且购房者在买房之前,一定要了解好房屋买卖的手续问题,如果有条件的话,可以找一些专人士,帮你提供一些法律的意见,然后我们根据所提供的意见,再进行签订合同,购房人在签订合同的时候,一定要让对方提供有权处理所售房屋的证明,如果是夫妻共有房,一定要有夫妻共同同意的证明。
保护合法权益
我们在买卖二手房的时候,如果想选择中介机构,一定要选择口碑比较好的,正规的中介机构,并且双方商定的内容以书面形式进行约定,如果你想要更加了解这个房屋的真实信息,购房者应该提前向物业还有邻居了解情况,如果时间允许的情况下,你最好自己到现场进行看房对于房屋的质量问题,如何承担的责任一定要做书面上的约定,根据法律的规定,农村的宅基地所建的房屋是不可以上市进行交易的,所以城镇居民对这类房屋千万不要进行购买,因为是不会受到法律保护的。
注意七个细节
我们在买二手房子之前,一定要弄清楚这个房屋的归属权问题,看看是部分产权还是共有产权,或者是无产权,因为产权不清或者有纠纷的房子,我们购买之后,会发生很多的麻烦,2、只有使用权的房屋在交易过程当中,会有非常多的限制,所以你要注意,房产证上有没有体现,这个房子是完全的产权还是使用权,3、有很多的房主都着急的将房子出手,就会存在故意隐瞒房屋建成时间,你应该提前将房屋的年限了解清楚,并做好保存,4们在购买二手房之前,一定要仔细看好房产证上的建筑面积和使用面积是否一样,你购买的这个房子,是否存在私自搭建的情况,避免你购买的房子没有房产证写的那么大,5、你要对你所购买的这个房子的物业进行详细的了解,包括水电问题,为这些在我们生活当中都是离不开的,6、对小区周围的环境进行了解,看看是否会影响你的日后生活,7、我们在购买二手房的时候,一定要找正规的中介,避免自己有所损失。